보금자리론 대출자격 한도 금리 확인하기

보금자리론 대출자격 한도 금리

 

서민 전용 대출의 대명사라고 불리던 ‘보금자리론’마저 금리가 치솟으면서 5%를 넘보고 있습니다.

 

 주금공(주택금융공사)는 국고채 금리 인상분을 부담을 덜어주기 위해 금리를 조정 중이지만, 기준금리 상승세가 꺾일 기세가 보이지 않아 대출 상환 부담이 계속해서 증가하고 있는 상황입니다.

 

 

보금자리론 금리가 오르는 가장 큰 이유는 국고채 금리가 오르고 있기 때문인데, 현재 상승세를 막기는 역부족으로 보입니다.

 

엎친데 덮친격, 미국 연준의 연속된 금리 인상으로 인해 한국은행 또한 이달 금리 인상(빅스텝)이 불가피해 보이는데요, 상황 지켜보면서 새롭게 전달 받는 내용 있으면 계속해서 업데이트 해드리겠습니다.

 

목차 1.  보금자리론이 무엇인가요? 2.  대출자격 3. 소득 및 신용 조건 4. 대출금리 5. 대상주택 및 한도

 

글 시작에 앞서, 한국주택금융공사가 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리대출이 있습니다.

 

시중 은행에 높은 금리가 부담스러우시다면 아래 글도 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.

 

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📌 최저 3.7% 적용, 정부 안심전환대출 신청 방법 & 대상

정부 안심전환대출 신청 방법 & 대상

 

2022 보금자리론 대출

 

보금자리론은 한국주택금융공사가 취급하는 대출 상품으로 6억원 이하 주택 구입 시 주택가격의 최대 70%에 해당하는 금액까지 대출신청 가능한 상품입니다.

 

 주목할 점은 변동 금리가 적용되는 시중 상품들과는 다르게 고정금리가 적용되어 10~30년 동안 분할 상환이 가능하다는 점입니다.

 

 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 앞에서 말씀드렸다시피 대출 시작일 부터 만기되는 날 까지 고정금리가 적용되어, 금리 변동 때문에 늘어나는 이자 걱정을 필요가 없다는 점도 매우 큰 장점이라고 할 수 있겠습니다.

 

 

 

보금자리론 대출자격

■ 국적 : 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포도 포함됩니다)
■ 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)

 

여기서 말하는 '무주택'이란 본건 담보주택 외에 타 주택을 소유하지 않은 것을 의미합니다.

 

국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주되니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

 보다 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요 😶

출처 : 한국주택금융공사

 

 

 

보금자리론 소득 및 신용 조건

보금자리론 대출 심사에 통과하기 위해서는 소득과 신용 조건이 맞아야 하는데요, 그 조건은 다음과 같습니다.

 

✅ 소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
✅ 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)

 

- 신혼가구 : 부부합산 연소득 8,500만원 이하
주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하
*신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※

※ 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

 

- 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

 

 

보금자리론 대출금리

대출금리는 시중에 존재하는 은행 주담대와는 달리 고정금리가 적용됩니다. 

 

2022년 7월 기준 보금자리론 상품별 만기 금리는 다음과 같습니다.

 

보금자리론 대출 상품은 취급 은행별로 아낌e-보금자리론 / u-보금자리론 / t-보금자리론으로 나뉘는데요, 연 이율 최저 4.5%에서 최대 4.85% 까지 이용이 가능합니다.

 

실시간으로 금리가 계속해서 변경되고 있으니, 이 글을 읽으시는 바로 오늘의 보금자리론 금리가 궁금하신 분들은 아래에서 확인해보시기 바랍니다.

 

🔻 🔻 🔻 🔻 🔻 

👉 보금자리론 오늘자 실시간 금리 확인

 

 

 

 

✅ 우대금리 살펴보기

그렇다면 우대금리를 살펴볼까요? 우대금리 적용 기준은 다음과 같습니다.

"안심주머니"앱(App)에서 "금리우대"쿠폰 발급받은 경우 0.02%p

가족사랑 우대금리 : 보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있을 경우 0.1%p 우대

 

 

 

한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/hf/index.do) 접속 시 적용가능한 우대금리의 합을 확인해 볼 수 있으니 홈페이지 들어가셔서 직접 확인해보시기 바랍니다. 

 

   ⭐ 2022 보금자리론 하반기 금리인하(9월~)

 9월 보금자리론 금리가 현재 대비 35bp 조기 인하하여 4.25% ~ 4.55%(우대금리 적용 전(前))수준을 8월 17일(수)부터 적용, 연말까지 동결됩니다.

ㅇ (소득) 부부합산소득 7,000만원 이하 (신혼·다자녀는 최대 1억원*)

* 신혼 8,500만원, 1자녀 8,000만원, 2자녀 9,000만원, 3자녀 1억원

ㅇ (주택수) 무주택자, 1주택자(대환시, 처분조건부)

ㅇ (주택가격) 시세 6억원 이하 

ㅇ (만기) 10·15·20·30·40·50년(40·50년은 청년·신혼부부 대상)

ㅇ (한도) 3.6억원

ㅇ (용도) 신규 주택구입, 기존 주담대 상환, 전세보증금 반환

ㅇ (금리) 4.25% ~ 4.55%(인터넷 접수시 0.1%p 인하 등 각종 우대금리 적용 前)

 

* 신규 보금자리론 금리는 8월 17일(수) 대출 실행분부터 적용되니 참고하시기 바랍니다.

 

 

보금자리론 대상주택 및 한도

✅ 대상주택 확인

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택으로 등록된 곳만 가능하고 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외됩니다.

 

 앞에서 말씀드렸다시피 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택은 대출 대상에서 제외되니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

✅ 대출한도 확인

출처 : 한국주택금융공사

 

 

보금자리론 신청절차

1. 상담정보 입력

• 홈페이지 인터넷뱅킹에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.

2. 전화상담

• 공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.

3. 서류발송 (우편/택배)

• 안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하시면 심사가 진행됩니다.

4. 심사 및 승인

• 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님게 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.

5. 은행방문/대출금 수령

• 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

 

[출처 : 주택금융공사]

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지금까지 보금자리론에 대해서 알려드렸는데요, 오늘 전달해드린 내용이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

혹시 궁금한 점 있으시면 아래 댓글에 남겨주시고, 이 글과 관련해서 아래 글도 함께 읽어보시기 바랍니다 😎

 

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