버팀목 전세자금대출 조건 / 이자 / 연장 총정리

2024 버팀목 전세자금대출

 

매달 나가는 월세가 만만치 않아 전세 계약을 알아보는 경우 대부분은 일정 금액을 대출하여 모자라는 보증금을 채울 생각을 하는 경우가 많을 것입니다.

 

다만,  사회생활을 한지 어느정도가 지나 목돈을 마련한 경우가 아닌 이제 막 돈을 벌거나 독립을 시작한 나이대의 청년이라면 빌려야 하는 금액이 많아 그에 따른 이자가 부담스러울 수 있는데요. 이럴 때 이용 가능한 제도가 있는데 바로 버팀목 전세자금대출입니다.

 

오늘 글에서는 버팀목 대출과 청년 우대형 버팀목 전세대출에 대해서 자세히 설명해드리고자 합니다.

 

 

2022년 10월부터 기존 한도 7,000만원에서 → 2억원으로 한도가 늘어나면서 버팀목 대출에 대한 관심이 부쩍 늘어났습니다. 

 

실제로 저를 포함한 제 주변 지인들도 너무 적은 한도에 일반 시중 대출을 알아보다가 한도가 3배 가량 늘어나면서 버팀목 대출쪽으로 눈을 많이 돌렸습니다.

 

버팀목 전세자금대출은 일반형과 청년우대형으로 나뉘는데요, 만 19 ~ 34세 안의 세대주(예비 세대주) 분들은 청년전용 버팀목전세자금대출을 받으실 수 있습니다. 

 

아시다시피 청년 우대형의 경우 우대 금리를 적용 받을 수 있기 때문에 조건에만 부합한다면 청년 쪽으로 받으시는게 훨씬 유리합니다.

 

그렇다면 지금부터 버팀목 전세자금대출 관련해서 쭉 설명해드리고자 하니 우대 조건에 해당되시는 분들은 꼭 혜택 챙기시기 바랍니다. 

 

 

⭐ 목차 ⭐ 1.  버팀목 전세자금대출이란? 2.  대출 금리 / 조건 / 한도  - 청년 우대형  - 일반형 3. 대출 신청방법 4. 대출 연장 조건 5. 함께 읽으면 좋은 글

 

글 시작에 앞서 잘 찾아보면 경우에 따라 버팀목 전세자금대출보다 유리한 조건의 상품 이용이 가능할 수도 있습니다.

 

아래 은행별 전세자금대출 금리와 종류 자세히 정리되어 있으니 확인해보시기 바랍니다.

✅ 은행별 전세자금대출 종류 및 금리
⏩ http://m.site.naver.com/0Ylfm

2024 전세자금대출 종류 금리 비교

 

 

버팀목 전세자금대출이란?

 

2022년 10월 4일부터 청년·신혼부부 버팀목 대출(전세자금) 한도가 확대되었습니다.

청년 전용 버팀목 대출은 그동안 보증금 1억 원 이하 주택에 대해 7000만원까지 대출을 지원했던 것을 보증금 3억원 이하 주택에 2억원까지 대출을 지원하는 것으로 한도를 확대했습니다.

신혼부부에 대한 대출한도 역시 수도권 2억원, 지방 1억6000만원에서 수도권 3억원, 지방 2억원으로 인상하고 대출대상이 되는 주택의 보증금 상한도 수도권 4억원, 지방 3억원으로 각각 인상합니다.

 

✅ 2024년 신혼부부 전세 매매대출 한도 확대

2023년 신혼부부 전세대출 조건

이 외에도 새로운 소식을 전해드리자면,  결혼 전 디딤돌 대출을 이용하다 결혼 후 대출한도가 더 유리한 신혼부부 우대 디딤돌 대출로 손쉽게 옮겨갈 수 있도록 '생애주기형 구입자금 전환대출'도 새롭게 도입한다고 합니다.

그동안 결혼 전 기존 디딤돌 대출을 이용하던 분들이 결혼 후 더 큰 주택을 구입해 이사하려면, 기존 대출을 모두 상환해야 지만 신혼부부 우대 대출을 이용할 수 있었지만 이번에 도입되는 '생애주기형 구입자금 전환대출' 이용시 상환없이, 신혼부부 우대 디딤돌 대출로 곧바로 신청할 수 있게 됩니다.

 

 

계속해서 버팀목 전세자금대출 관련해서 알아보도록 하겠습니다.

 

버팀목 전세자금대출 조건

버팀목 전세자금대출은 '청년 우대형'과 '일반형'으로 나뉘는데요, 청년전용 상품의 경우 대출금리가 연 1.5 ~ 2.1%로 일반 버팀목 전세자금대출 금리(연 1.8% ~ 2.4%)보다 우대를 받을 수 있습니다.

 

 청년전용 버팀목전세자금대출부터 천천히 살펴보도록 하겠습니다.

 

📌 청년우대 버팀목전세자금대출

✅ 대출대상

우선 청년 버팀목 전세자금대출의 나이 조건은 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)여야 합니다. 

 

❗ 소득 및 자산 조건

(소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자,  단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼가구인 경우는 7.5천만원 이하인 자

 

(자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

 

* 2024년도 기준 3.45억원

 

자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스] ▶ [자산심사 및 금리안내] ▶ [자산 심사 안내]를 참고하시기 바랍니다. (자산심사 바로가기)

 

 

✅ 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

• 1. 호당대출한도 : 2억원 이하 (단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
• 2. 소요자금에 대한 대출비율
  ① 신규계약② 갱신계약
  - 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
  - 전세금액의 80% 이내
• 3. 담보별 대출한도
  ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
  
  

✅ 대출금리

청년 버팀목전세자금대출 변동금리 상품이므로 오늘자 실시간 금리는 아래에서 확인해보시기 바랍니다.

 

🔻 🔻 🔻

✅ 대출주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택이여야 합니다.

 

1. 임차 전용면적
임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

 

단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

2. 임차보증금
: 3억원 이하

 

 

📌 일반 버팀목전세자금대출

✅ 대출대상

일반 버팀목 전세자금대출의 경우, 나이 조건이 따로 있지 않습니다.

 

단, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3억 4,500만원 이하 무주택 세대주가 대상입니다.

* 단, 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능하니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

✅ 대출금리 

 : 대출금리는 부부합산 연소득 구간에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

 

자세한 내용은 아래 표를 확인해보시기 바랍니다.

 

 

(2024년 기준)

 

버팀목전세자금대출 역시 마찬가지로 변동금리이기 때문에 오늘자 실시간 금리가 궁금하신 분들은 아래에서 확인해보세요!

 

🔻 🔻 🔻

 

📌 금리우대

 

 

✅ 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정합니다

 

1. 호당대출한도

- 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

 

② 갱신계약

- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

3. 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

 

 

✔  연간인정소득 산정방법

단, 1년미만 재직자의 경우에는 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

 

✅ 이용기간

버팀목 전세자금대출 이용기간은 2년이고 4회 연장 가능하여 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.

• 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
• 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

✅ 대상주택

그렇다고 해서 버팀목 전세자금대출이 모든 집에 적용되는 것은 아닌데요, 아래와 같은 요건을 충족하는 주택에 한 해서 가능합니다.

 

1. 임차전용면적

첫째로 임차 전용면적이 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)에 한하고, 두번째로는 임차보증금이 1억원 이하여야 합니다. 

 

 참고로 쉐어하우스의 경우에는 예외적으로 면적에 제한이 없으니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

2. 임차보증금
- 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

 

 

 

 버팀목 전세대출 신청방법

 버팀목 자금전세대출 신청방법은 간단합니다.

 

주택도시기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에 접속하여 로그인하시고, 안내에 따라 진행하시면 됩니다.

 혹은 주택도시기금 수탁은행인 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행에 방문하여 신청할 수 있는데요, 신청에 앞서 선행되어야 할 사항들이 몇 가지가 있습니다.

 

 

 

우선 집 매물을 구하신 뒤에 공인중개사무소를 찾아 가능한 자금 안에서 임차계약을 합니다.

​

이후 2가지가 필요한데요, ①전세보증금의 5%이상을 입금한 계약금 영수증과, ②확정일자가 찍힌 전세계약서를 준비하시면 됩니다.

​

확정일자의 경우는 전세계약서 지참하셔서 관할주민센터를 방문하면 전입신고 없이도 계약서에 확정일자를 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

확정일자를 받았으면 지점을 방문하여 상품신청을 해야합니다.

 

앞서 말씀드린 계약금 영수증, 전세계약서를 준비하시고, 근로소득자라면 재직증명서 & 소득증빙서류 그리고 주민등록등초본과 가족관계증명서, 신분증 등을 지참하여 지점에 함께 제출하면 됩니다.

​

제출 이후에 대출 승인 심사에는 약 한 달 정도의 기간이 소요되며 신청한 금액은 임차계약서에 명시된 잔금지급일에 임대인의 통장으로 직접 입금됩니다.

 

 

  버팀목 전세대출 연장 조건

 

버팀목 전세대출 이율이 워낙 괜찮다 보니 웬만하면 연장하는 것이 좋은데요, 버팀목전세자금대출의 경우 연장 2년씩 4회까지 최장 10년 기간동안 이용이 가능합니다.

(추후에 이후에도 미성년 1자녀당 2년 추가하여 최장 20년까지 이용할 수 있습니다)

 

또한 원금에 대한 중도상환수수료도 없으니 좀 더 유리할 수 있겠네요.

연장 요건은 최초 실행할 때와 동일하게 유지해야 합니다.

연장 심사시, 소득을 다시 보는데 연장시점 소득으로 잡혀서 계산됩니다.

 

또한 우대 금리도 연장 신청 시점에 따라 변경될 수 있습니다.

만 25세 미만 청년가구 우대금리가 적용된 경우, 나이를 제외한 나머지 조건이 변경되는 경우에도 우대요건에서 제외됩니다.

최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환 또는 가산금리 0.1% 적용됩니다.

( 다만 분할상환으로 10% 이상이 상환된 경우에는 적용x)

또한 기한 연장 시에 임대차 계약서상 임차보증금이 대출 금액보다 적을 때는 일부 상환처리가 필요하니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

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지금까지 청년 버팀목 전세자금대출에 대해서 알려드렸는데요, 시중에 나온 일반 대출 상품과 비교해서 정말 저렴한 금리로 이용할 수 있으니 조건에 해당되시는 분들은 꼭 혜택 받아보시기 바랍니다.

 

혹시 궁금한 점 있으시면 아래 댓글에 남겨주시고, 이 글과 관련해서 아래글도 한번씩 읽어보시면 더 좋은 대출 상품을 찾으실 수 있을 거라고 생각합니다 :)

 

 

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