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알아두면 좋은 정보

버팀목 전세자금대출 조건 이자 살펴보기

by 워니어님 2021. 4. 26.
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버팀목 전세자금대출 조건 및 이자

생활에 필요한 정보만 쏙쏙 골라서 알려드리는 화양연화입니다!

 

오늘은 버팀목 전세자금대출에 관해 소개해드리려고 해요.

 

2022년 10월부터 기존 한도 7,000만원에서 → 2억원으로 한도가 늘어나면서 버팀목 대출에 대한 관심이 부쩍 늘어난게 체감됩니다. 

 

버팀목 전세자금대출은 일반형과 청년우대형으로 나뉘는데요, 만 19 ~ 34세 안의 세대주(예비 세대주) 분들은 청년전용 버팀목전세자금대출을 받으실 수 있습니다. 

 

지금부터 버팀목 전세자금대출 관련해서 쭉 설명해드리고자 하니 우대 조건에 해당되시는 분들은 꼭 혜택 챙기시기 바랍니다. 

 

⭐ 목차 ⭐

1.  버팀목 전세자금대출이란?

2.  대출 금리 / 조건 / 한도
 - 청년 우대형
 - 일반형

3. 신청방법
4. 함께 읽으면 좋은 글

 

글 시작에 앞서 버팀목 전세자금대출보다 유리한 조건의 중소기업 전세자금대출이 있으니 아래 상품 조건 및 금리도 확인해보세요!

 

 

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버팀목 전세자금대출이란?

 

2022년 10월 4일부터 청년·신혼부부 버팀목 대출(전세자금) 한도가 확대되었습니다.

청년 전용 버팀목 대출은 그동안 보증금 1억 원 이하 주택에 대해 7000만원까지 대출을 지원했던 것을 보증금 3억원 이하 주택에 2억원까지 대출을 지원하는 것으로 한도를 확대했습니다.



신혼부부에 대한 대출한도 역시 수도권 2억원, 지방 1억6000만원에서 수도권 3억원, 지방 2억원으로 인상하고 대출대상이 되는 주택의 보증금 상한도 수도권 4억원, 지방 3억원으로 각각 인상합니다.

 

✅ 2022년 신혼부부 전세 매매대출 한도 확대

 

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이 외에도 새로운 소식을 전해드리자면,  결혼 전 디딤돌 대출을 이용하다 결혼 후 대출한도가 더 유리한 신혼부부 우대 디딤돌 대출로 손쉽게 옮겨갈 수 있도록 '생애주기형 구입자금 전환대출'도 새롭게 도입한다고 합니다.

그동안 결혼 전 기존 디딤돌 대출을 이용하던 분들이 결혼 후 더 큰 주택을 구입해 이사하려면, 기존 대출을 모두 상환해야 지만 신혼부부 우대 대출을 이용할 수 있었지만 이번에 도입되는 '생애주기형 구입자금 전환대출' 이용시 상환없이, 신혼부부 우대 디딤돌 대출로 곧바로 신청할 수 있게 됩니다.

 

 

계속해서 버팀목 전세자금대출 관련해서 알아보도록 하겠습니다.

 

버팀목 전세자금대출 조건

버팀목 전세자금대출은 '청년 우대형''일반형'으로 나뉘는데요, 청년전용 상품의 경우 대출금리가 연 1.5 ~ 2.1%로 일반 버팀목 전세자금대출 금리(연 1.8% ~ 2.4%)보다 우대를 받을 수 있습니다.

 

 청년전용 버팀목전세자금대출부터 천천히 살펴보도록 하겠습니다.

 

📌 청년우대 버팀목전세자금대출

✅ 대출대상

우선 청년 버팀목 전세자금대출의 나이 조건은 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)여야 합니다. 

 

❗ 소득 및 자산 조건

(소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자

 

(자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

 

* 2022년도 기준 3.25억원

 

자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스] ▶ [자산심사 및 금리안내] [자산 심사 안내]를 참고하시기 바랍니다. (자산심사 바로가기)

 

 

✅ 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

  • 1. 호당대출한도 : 2억원 이하
  • 2. 소요자금에 대한 대출비율
    ① 신규계약② 갱신계약
    - 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
    - 전세금액의 80% 이내
  • 3. 담보별 대출한도
    ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
    ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
    ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

✅ 대출금리

 

청년 버팀목전세자금대출 변동금리 상품이므로 오늘자 실시간 금리는 아래에서 확인해보시기 바랍니다.

 

🔻 🔻 🔻

✅ 대출주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택이여야 합니다.

 

1. 임차 전용면적
임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

 

단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

2. 임차보증금
: 3억원 이하

 

 

📌 일반 버팀목전세자금대출

✅ 대출대상

일반 버팀목 전세자금대출의 경우, 나이 조건이 따로 있지 않습니다.

 

단, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3억 2,500만원 이하 무주택 세대주가 대상입니다.

* 단, 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능하니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

✅ 대출금리 

 : 대출금리는 부부합산 연소득 구간에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

 

자세한 내용은 아래 표를 확인해보시기 바랍니다.

 

(2022년 10월 5일 기준)

버팀목전세자금대출 역시 마찬가지로 변동금리이기 때문에 오늘자 실시간 금리가 궁금하신 분들은 아래에서 확인해보세요!

 

🔻 🔻 🔻

 

📌 금리우대

 

 

✅ 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정합니다

 

1. 호당대출한도

- 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내

 

② 갱신계약

- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내


3. 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

 

 

✔  연간인정소득 산정방법

단, 1년미만 재직자의 경우에는 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

 

이용기간

버팀목 전세자금대출 이용기간은 2년이고 4회 연장 가능하여 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.

  • 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  • 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

✅ 대상주택

그렇다고 해서 버팀목 전세자금대출이 모든 집에 적용되는 것은 아닌데요, 아래와 같은 요건을 충족하는 주택에 한 해서 가능합니다.

 

1. 임차전용면적

첫째로 임차 전용면적이 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)에 한하고, 두번째로는 임차보증금이 1억원 이하여야 합니다. 

 

 참고로 쉐어하우스의 경우에는 예외적으로 면적에 제한이 없으니 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

2. 임차보증금
- 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

 

 

버팀목 전세대출 신청방법

 버팀목 자금전세대출 신청방법은 간단합니다.

 

주택도시기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에 접속하여 로그인하시고, 안내에 따라 진행하시면 됩니다.

 혹은 주택도시기금 수탁은행인 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행에 방문하여 신청할 수 있는데요, 신청에 앞서 선행되어야 할 사항들이 몇 가지가 있습니다.

 

 

 

우선 집 매물을 구하신 뒤에 공인중개사무소를 찾아 가능한 자금 안에서 임차계약을 합니다.

이후 2가지가 필요한데요, ①전세보증금의 5%이상을 입금한 계약금 영수증과, ②확정일자가 찍힌 전세계약서를 준비하시면 됩니다.

확정일자의 경우는 전세계약서 지참하셔서 관할주민센터를 방문하면 전입신고 없이도 계약서에 확정일자를 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

확정일자를 받았으면 지점을 방문하여 상품신청을 해야합니다.

 

앞서 말씀드린 계약금 영수증, 전세계약서를 준비하시고, 근로소득자라면 재직증명서 & 소득증빙서류 그리고 주민등록등초본과 가족관계증명서, 신분증 등을 지참하여 지점에 함께 제출하면 됩니다.

제출 이후에 대출 승인 심사에는 약 한 달 정도의 기간이 소요되며 신청한 금액은 임차계약서에 명시된 잔금지급일에 임대인의 통장으로 직접 입금됩니다.


지금까지 청년 버팀목 전세자금대출에 대해서 알려드렸는데요, 시중에 나온 일반 대출 상품과 비교해서 정말 저렴한 금리로 이용할 수 있으니 조건에 해당되시는 분들은 꼭 혜택 받아보시기 바랍니다.

 

혹시 궁금한 점 있으시면 아래 댓글에 남겨주시고, 이 글과 관련해서 아래글도 한번씩 읽어보시면 더 좋은 대출 상품을 찾으실 수 있을 거라고 생각합니다 :)

 

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